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因为缺钱，乐视霸屏许久。

昨日又有消息传出，乐视CFO张巍在与乐视债权人沟通中透露，乐视控股正与万科商谈出售乐视控股旗下的世茂广场•工三商业项目，目前乐视方面希望的对价约40亿元。据了解，目前乐视正与万科洽谈，商讨结果未知。

缺钱的更难借到钱

众所周知，从广告费用、拖欠物业费租金到拖欠乐视移动员工工资，这两天乐视网又被爆欠缴员工4、5月份的公积金及社保，乐视危机正在一步步恶化，严重程度远超去年。

就连一直被认为是乐视旗下现金流较好的公司——乐视网，也随着乐视“缺钱”状态持续，情况不容乐观。截至2017年3月31日，乐视网现金流净额为-7.41亿元，负债余额为187.86亿元。

3月份，乐视网规模20亿、用于补充公司流动资金的公司债也终止发行。据此前披露的募集说明书，该债券于2016年8月由乐视网临时股东大会通过，目前处于“中止”状态。

这笔公司债曾被乐视网上下寄予厚望。今年4月28日在乐视网2016年度业绩说明会上，有投资者对乐视网有无通过发行公司债券等形式进行募资的计划进行提问。贾跃亭当时回应称：公司目前正在推进的有拟发行规模不超过人民币30亿元（含30亿元）的公司债券，以及已经设立了深圳市乐视鑫根并购基金。

但最终，乐视网还是没能等到这笔重要的融资。

而债券募集书还显示，截至去年6月底，乐视网在中信银行、兴业银行、浙商银行等多家银行的授信金额均已大部分使用，使用率达92.6%。

另外，根据乐视控股Q1财报，公司短期借款余额为21.78亿元，长期借款余额为30.13亿元，一年内到期的非流动负债为19.7952亿元，资产负债率达55.94%（合并报表口径）。

屋漏偏逢连夜雨，缺钱的人更难借到钱，眼下这正是乐视董事长贾跃亭面临的窘境。卖楼，成了老贾的“非常手段”。

“卖楼换钱”被压价

乐视旗下有两处不动产，一处是乐视大厦，另一处就是上文提到的世茂工三项目。不过，目前乐视的两处不动产都已经悉数抵押，换成现金。

此前因为周航与乐视的口水仗而闹得沸沸扬扬的14亿借款，就是乐视就以易到的名义，将乐视大厦作为抵押借款从第三方平台中泰创展获得的借款。

同时，自去年11月乐视资金链危机爆发，老贾就开始启动对世茂工三的出售，而这块地产本是去年6月贾跃亭刚从世茂股份手中买下的房产。其中，项目相关的北京百鼎新世纪商业管理有限公司与北京财富时代置业有限公司两项标的，当时分别作价29.20亿元和0.52亿元。

在开启出售谈判的同时，去年11月21日和11月18日，贾跃亭分别以二者为抵押，向中信银行股份有限公司总行营业部分别获取3000万元人民币与10.1亿元人民币。这笔共计10.4亿元的资金一度帮助贾跃亭度过当时的资金危机。

然而，随着资金危机的不断发酵，贾跃亭对资金的需求也在不断扩大，这也使得其对世茂工三的出售进程从未停止。

公开资料显示，乐视持有的世茂•工三商业项目，建筑面积为5万平方米，租赁面积约2.6万平方米，日客流量约2.5万人。有知情人士表示，目前有不少地产公司有意接手世茂·工三项目，但进展并不顺利，在对价上潜在投资方并未与乐视获得一致，一家有意向的地产公司期待的价格是不超过25亿元。

这可能是由于，乐视着急出手，买家则更倾向于趁机压价。

据北京商报报道，紧邻世茂·工三门口正在建设围挡，这是为筹备建设17号地铁线，地铁预计大约会在三年左右时间完工。对此，业内人士指出，地铁的建设或对世茂·工三的建设有一定溢价影响，但影响大小还是要看世茂·工三的商业潜力。

资产猎人孙宏斌

过去几年，乐视生态7大板块一直在野蛮生长，涉足了电视、体育、汽车、视频、手机、影视等领域，但回过头看，乐视真正挣钱的，给乐视生态帮助最大的反而是土地和房地产项目。

据中国房地产报报道，在目前很多房企都面临土地储备降低的情况下，乐视土地资源储备丰厚，约有25920亩，多分布在重点城市。

早在2013年12月5日，乐视便在临汾落成约3000亩的生态农业产业园；2015年9月28日与重庆市政府达成战略合作，后者表示会提供百亩土地用以建设乐视云总部基地；2015年11月9日，乐视以4.2亿元拿下重庆两江新区195亩纯居住用地和187亩纯商业用地；2015年12月，乐视又宣布投资10亿美金在美国内华达州拿下5500亩地，用以建设超级汽车工业城。

乐视一直保持着其在拿地方面的进取姿态。2016年3月，乐视参与重庆招商引资项目，投资30亿元在江北嘴建设酒店、公寓综合体项目，规模约16万平方米；2016年6月，乐视以16.5亿元收购雅虎公司靠近硅谷心脏地带的300亩土地，后又于2016年12月9日以2.79亿元的成交价拿下德清县经济开发区90万平方米工业用地。

再加上上述世茂工三项目，据此计算，乐视旗下土地面积超过728万平方米，即10920亩。还有孙宏斌所透露的“北京市政府在亦庄给了贾跃亭5000多亩地、乐视在莫干山拿了1万亩地”，乐视的土地储备面积超过25920亩。

自融创于今年1月成为乐视的战略投资者后，孙宏斌曾不止一次地透露过与乐视在地产资产方面的合作意向。比如在1月16日，孙宏斌在参加中金公司投资人会议上就表示，融创自身房地产业务将与乐视相结合，开发特色小镇项目。

而这些表述正推进为现实。

据雷帝网报道，融创中国已经接手了乐视旗下众多房地产项目。通过查阅工商资料发现，乐视控股旗下的重庆乐视界置业发展有限公司、上海隆视投资管理有限公司的股东结构都发生了变更，原来是单一股东——乐视控股，现在多了融创子公司的身影。

同时，乐视控股管理（北京）有限公司还将所持有的股权质押给了重庆融创基业房地产开发有限公司，这意味着乐视在重庆的这一块土地可能交给融创中国开发。

与乐视的快速全生态进驻不同，融创其实专注重庆房地产市场，深耕已久。第三方咨询机构“克而瑞”发布的《2016年重庆房企销售排行榜》显示，融创中国以116.45亿元的销售额位居重庆房企第一。这是融创三年内第二次成为重庆楼市销量冠军。

目前，孙宏斌也正忙于维持其在重庆楼市的霸主地位。5月31日，重庆融创置业房地产开发公司与当地一家建筑规划设计咨询公司宣布将收购了重庆华城富丽房地产开发公司95%的股权及相关债权。

收购标的公司主要操盘位于江北嘴国际金融中心项目，该项目为烂尾的“西部第一高楼”。收购完成后，重庆融创置业房地产开发公司对华城富丽持股60%。总代价为18.6亿元，其中股权代价仅为1.9亿元，债权代价高达16.7亿元。

所以，坊间有一种说法是，孙宏斌投资乐视，从来不是一名有侠义精神的白武士，他真正的角色永远是一名敢于冒险的资产猎人，大概心无旁骛，一心一意干房地产行业，才是孙宏斌最大的“野心”吧!

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